Liiketilojen vuokrissa vahvoja laskupaineita. Moni yritys suunnittelee muuttoa kalliista kauppakeskuksesta keskustan vanhoihin kivijalkaliiketiloihin.
Liiketiloja on runsaasti tyhjillään ja vuokratasoissa on selkeitä laskupaineita ainakin osassa Suomea. Tätä mieltä ovat alan ammattilaiset. Alamäki alkoi jo keväällä kun Rakli-Kti-toimitilabarometri osoitti vuokrien olevan laskusuunnassa koko maassa Helsinkiä lukuun ottamatta. Uusi barometri saadaan syksyllä mutta vuokrat tuskin ainakaan kääntyvät nousuun.
– Liiketilamarkkina on sidoksissa yleiseen taloustilanteeseen. Uutiset eivät kesän aikana ole muuttuneet ainakaan positiivisemmiksi. Vuokralaisilla voi hyvinkin olla nyt vahva neuvotteluasema Kti Kiinteistötiedon toimitusjohtaja Hanna Kaleva arvioi torstaina ilmestyneessä Yrittäjäsanomissa.
Ilmarisen vuokrauspäällikkö Ville Laurila muistuttaa että vuokramarkkinat seuraavat reaalitaloutta 18 kuukauden viiveellä. Sopimukset ovat pitkiä. Moni yrittäjä suunnittelee nyt muuttoa sopimuksen päätyttyä varsinkin uusista kauppakeskuksista.
– Kauppakeskuksissa liikkeiden keskimyynnit ja kävijämäärät osoittavat alaspäin mikä vaikuttaa vuokranmaksukykyyn Laurila toteaa.
Jll-yhtiön kaupallisen konsultin Kaisu Pienimäen mukaan vuokramarkkinoissa on merkittäviä alueellisia eroja.
– Turun keskustassa liiketiloja on helpommin saatavilla ja siellä on siten vuokralaisen markkinat. Oulussa taas tilanne on aivan erilainen Pienimäki huomauttaa.
Edullista liiketilaa hyvällä sijainnilla on tarjolla erityisesti niissä kaupungeissa joihin on rakennettu uusi kauppakeskus.
Riihimäellä kauppakeskus ensin tyhjensi keskustan mutta nyt parhaat kivijalkaliiketilat on pian jaettu. Syynä tähän on romahtanut hintataso. Keskustan liiketilojen neliövuokrat olivat 15 – 20 eurossa. Vuokrat painuivat kauppakeskuksen rakentamisen jälkeen kymmenen euron pintaan.
Teppo Kuittinen