Uusia rahoitus- ja takausmalleja tarvitaan koska pankit valikoivat asiakkaitaan tiukalla seulalla ja kiristävät asuntoyhtiöiden lainojen ehtoja ja hintaa vaatii LVI-Tekniset Urakoitsijat.
Tavatonta ei ole että taloyhtiön valmistelema korjaushanke jää ilman rahoitusta.
– Rakennusten korjaustarve kasvaa lähivuosina merkittävästi sekä rakennusten ikärakenteesta että kunnossapito- ja korjaustoimenpiteiden laiminlyönneistä johtuen. Monissa rakennuksissa iän perusteella odotettavat korjaukset tulevat omistajille yllätyksinä. Kun niihin ei ole varauduttu ne jätetään tekemättä. Laiminlyötyjen korjausten suuruudeksi arvioidaan 30-50 miljardia euroa ja määrä kasvaa vuosittain runsaalla miljardilla eurolla. Luvut ovat merkittäviä suhteessa koko rakennuskannan 370 miljardin euron arvoon LVI-Teknisten Urakoitsijoiden toimitusjohtaja Jari Syrjälä sanoo.
Putki- ja julkisivuremonttien lisäksi tarvitaan mm. ikkuna- vesikatto- ja taloteknisiä peruskorjauksia. Uuden tarkastelukulman tuovat vaatimukset ja tarvittavat panostukset energiatehokkuuden nostamiseen. Purkaminen onkin tulevaisuudessa yhä todennäköisempi vaihtoehto syrjäseutujen energiasyöpöille heikkokuntoisille ja vaikeasti korjattaville tai toiseen käyttötarkoitukseen muunnettaville rakennuksille.
Yhdistyksen mukaan kokemus korjausavustuksista on osoittanut että liikkeellelähtöön tarvitaan porkkanoita. Toimenpiteisiin voidaan myöntää korottomia tai korkotuettuja lainoja tai kohdistaa kannustimia saavutettujen tulosten mukaan. Kiinteistövero voidaan porrastaa rakennuksen energiatehokkuuden mukaan ja korjattavan tai purettavan rakennuksen omistajalle voidaan myöntää kustannusten kattamiseksi lisärakennusoikeutta. Arvonlisävero voidaan poistaa tai alentaa työn ja materiaalien osalta samoin voidaan käyttää muita verovähennyksiä. Kotitalousvähennyksen soveltamisaluetta voidaan laajentaa koskemaan asunto-osakeyhtiöiden korjaustoimenpiteitä.
Jos porkkanoita ei haluta antaa keppinä voidaan energian käytön verotusta korottaa esimerkiksi 20 prosenttia vuodessa 5 vuoden ajan ja ohjata saadut varat energiatehokkuusremontteihin.
– Rakennukset tulee autojen tavoin huoltaa ja korjata säännöllisesti ja suunnitelmallisesti. Ennaltaehkäisy on aina halvempaa kuin jälkien korjaaminen. Tulevaisuus on aika ankea mikäli toimenpiteisiin ei ryhdytä ajoissa Syrjälä ennustaa.
Josi Tikkanen